損をしないための新築マンション選び

マンションは管理を買えとよく言われるように管理状況で将来的な不動産の価格が大きく変わってくる。今でも隅々まで管理の行き届いた築40年近いマンションでも周辺の新築と大差ないぐらいの価格でしか売りに出ない物件もある。では、管理が行き届いているかどうかはどこで見分ければよいのか。

まずよく言われるのがポストの周り。マンションという多くの世帯が一箇所に集まっているのでポスティング業者に好まれる。そのためほぼ毎日のようにポストにチラシが大量に入ってくる。そのチラシが散乱しているようなマンションはあまり管理が行き届いているとは言えない。

次にゴミ集積所である。マンションにはそのマンション専用の集積所があることがほとんどで、ちゃんと掃除が行き届いているかどうかで入居者の質もわかってくる。入居者の質がいいと家賃の滞納も少なく、リスクなく賃貸として貸すことができる。

あとは、外にある植栽をみることです。花壇の中にゴミが捨てられることはあるが、管理が行き届いていれば当然植栽も綺麗に手入れされており、ゴミも拾っている。とくに植栽を手入れするためにはけっこうな費用もかかるためしっかりとお金をかけて管理をしていることがわかる１つの指標となる。